Qualification de votre activité
Courtage, gestion locative, promotion ou détention : la réponse détermine la juridiction, la licence et l'existence même d'un agrément à obtenir.
Créer votre société immobilière à Dubaï
Vous voulez exercer le courtage, gérer un parc locatif ou détenir des biens à Dubaï ? Ces trois projets n'appellent pas la même structure. Nous constituons la société adaptée à votre activité réelle et nous prenons en charge la licence, la carte de courtier RERA, le visa de résidence et le compte bancaire professionnel.
- 3 200 entrepreneurs accompagnés aux Émirats depuis la création de l'agence.
- Bureaux à Dubaï et équipe francophone sur place.
- 5,0 / 5 sur 145 avis Google vérifiés.
Ce que nous prenons en charge
Le mot « immobilier » recouvre deux métiers que le régulateur émirien traite séparément. Vendre le bien d'un tiers est une activité réglementée. Détenir le vôtre ne l'est pas. Notre première tâche consiste à trancher lequel des deux vous exercez. Nous prenons en charge l'ouverture de votre société à Dubaï de A à Z.
Licence immobilière
Nous vous aidons à choisir la ou les meilleures activités, déposons votre nom commercial et vous accompagnons dans le processus de création de société de A à Z, auprès de l'autorité compétente.
Voir la prestationCarte de courtier et enregistrement RERA
Nous vous inscrivons à la formation et à l'examen, puis nous déposons la demande de carte de courtier et l'enregistrement de l'agence.
Establishment card et visas
Nous immatriculons votre société auprès de l'immigration pour permettre les demandes de visas résidents, pour vous et pour vos négociateurs.
Voir la prestationDossier bancaire
Nous réunissons les pièces qu'une banque émirienne exige d'un dossier immobilier, y compris la justification de l'origine des fonds investis.
Voir la prestationSuivi du renouvellement
La licence, la carte de courtier et l'enregistrement de l'agence ont chacun leur échéance. Nous tenons le calendrier des trois.
Comment créer une société immobilière à Dubaï ?
Ici, ce n'est pas le budget qui détermine la juridiction, mais la nature de votre activité. Le courtage suppose l'agrément du régulateur : le mainland en est la voie la plus courante, mais le DLD prévoit aussi un parcours pour certaines licences free zone, avec NOC de l'autorité de licence. La détention pour compte propre s'accommode d'une free zone ou d'une structure de détention, en gardant à l'esprit que la location et la gestion de son propre parc relèvent d'une activité DLD spécifique.
Choisir la structure juridique
Mainland
Une société mainland s'immatricule auprès du Department of Economy and Tourism de Dubaï. C'est la voie la plus directe pour intervenir sur le bien d'un tiers (commercialiser, faire visiter, négocier, encaisser une commission) mais ce n'est pas le seul cadre possible. Le DLD prévoit explicitement le cas des Free Zone Licenses : son service Real Estate Licensing Application les mentionne, et elles doivent obtenir un NOC de leur autorité de licence. Sa FAQ précise que les règles de licensing immobilier concernent les entreprises licenciées par Dubai Economy ou par des free zones de Dubaï. L'activité exacte et l'autorité de licence doivent donc être vérifiées au cas par cas.
À la licence s'ajoute l'agrément du Dubai Land Department, via son bras régulateur RERA. L'agence obtient un numéro d'enregistrement et chaque négociateur une carte de courtier nominative. Sans ces deux numéros, une société ne peut pas exercer régulièrement l'activité de courtage concernée tant que les formalités DLD/RERA requises ne sont pas accomplies, et une annonce ne peut pas être publiée.
Free zone et structures de détention
Détenir un bien pour votre propre compte n'est pas une activité réglementée. Vous n'avez donc ni carte de courtier, ni enregistrement d'agence à obtenir. Le sujet devient patrimonial : qui détient, sous quelle forme, et avec quelles conséquences à la revente et à la transmission.
Quelle structure pour détenir
La société offshore reste le véhicule classique de détention d'un actif situé dans une zone ouverte à la propriété étrangère. DIFC et ADGM conviennent à une structuration plus élaborée, fonds ou véhicule à plusieurs investisseurs. Meydan convient à une société d'exploitation légère adossée à un portefeuille.
Les activités immobilières et leurs licences
Le régulateur distingue finement les métiers de l'immobilier, et chaque activité a son propre régime d'agrément. Cumuler deux métiers sur une seule licence est une erreur que nous rencontrons régulièrement au dépôt.
Courtage immobilier
L'intermédiation entre vendeur et acheteur, ou entre bailleur et locataire. Elle exige l'enregistrement de l'agence et une carte de courtier par négociateur.
Gestion locative
La gestion d'un bien pour le compte de son propriétaire. Elle relève d'une activité distincte du courtage, avec son propre agrément.
Property management
La gestion technique et de copropriété. Elle s'adresse aux immeubles et aux ensembles résidentiels, et se distingue de la gestion locative.
Promotion et développement
Elle impose l'enregistrement du promoteur, celui du projet et l'ouverture d'un compte séquestre dédié avant toute vente sur plan.
Investissement pour compte propre
L'achat et la détention de biens pour vous-même. Ce n'est pas une activité réglementée : ni carte de courtier, ni enregistrement d'agence.
Conseil en investissement immobilier
Le conseil sans intermédiation. La frontière avec le courtage se vérifie avant le dépôt : encaisser une commission sur une transaction vous fait basculer.
Étapes pour ouvrir une société immobilière à Dubaï
- 01
Qualification de l'activité
Nous déterminons si votre projet relève du métier réglementé ou de la détention patrimoniale.
- 02
Réservation du nom et licence
Nous déposons votre nom commercial et la demande de licence portant les activités immobilières retenues.
- 03
Enregistrement de l'agence
Nous faisons enregistrer votre société auprès du Dubai Land Department, qui lui attribue son numéro d'agence.
- 04
Formation, examen et carte de courtier
Nous inscrivons chaque négociateur à la formation certifiante et à l'examen, jusqu'à l'obtention de sa carte nominative.
- 05
Visa, banque et permis d'annonce
Nous obtenons votre visa. Le visa et l'Emirates ID facilitent généralement le KYC bancaire, sans garantir pour autant l'ouverture ni l'acceptation du compte professionnel, la banque conserve son appréciation. Nous obtenons ensuite le permis d'annonce qui autorise votre première publication.
Démarches bancaires et administratives
Nous déposons la demande de visa et le dossier bancaire. En free zone, vous vous déplacez uniquement pour l'examen médical et la biométrie ; une licence mainland, elle, suppose votre présence aux Émirats pendant la procédure, notamment pour la signature des actes devant notaire. Une agence immobilière encaisse par ailleurs des fonds pour le compte de tiers, ce qui appelle une organisation bancaire particulière.
Le visa de résidence
Nous déposons la demande de visa investisseur une fois la licence obtenue, puis nous suivons l'entry permit et le changement de statut. Un achat immobilier suffisamment important ouvre par ailleurs une voie distincte, celle du visa investisseur immobilier.
Notre guide du visa investisseurLe compte bancaire professionnel
Les banques examinent l'origine des fonds avec une attention particulière sur ce secteur. Elles demandent le détail de vos acquisitions, vos justificatifs de patrimoine et, pour une agence, la façon dont vous séparez vos honoraires des fonds détenus pour autrui.
Notre tuto pour ouvrir un compte bancaire à DubaïLe registre des bénéficiaires
La société déclare ses bénéficiaires effectifs et tient ce registre à jour. Sur l'immobilier, la vigilance porte aussi sur la lutte contre le blanchiment : les transactions font l'objet d'obligations de déclaration propres au secteur.
Quel est le prix pour créer une société immobilière à Dubaï ?
Au socle habituel (licence, establishment card, visa, bureau, honoraires) le courtage ajoute deux postes que les autres secteurs n'ont pas : l'enregistrement de l'agence auprès du régulateur et la formation certifiante de chaque négociateur.
Exemple de décomposition, agence de courtage mainland avec un visa
À partir de 12 500 AED pour une licence mainland à Dubaï.
Budget réaliste la première année, fondateur seul : 36 500 à 64 500 AED. Honoraires d'accompagnement de 6 500 à 14 000 AED. Voir nos tarifs
- Qualification de l'activité et des licencescompris
- Réservation du nom et dépôt de licencecompris
- Dépôt du dossier d'enregistrement de l'agencecompris
- Establishment cardcompris
- Préparation du dossier bancairecompris
- Frais gouvernementaux de licencesur devis
- Enregistrement auprès du Dubai Land Departmentsur devis
- Formation, examen et carte de courtier, par personnesur devis
- Visa investisseur, examen médical, Emirates IDsur devis
- Bureau, première annéesur devis
Les permis d'annonce se paient à l'unité, au fil de vos publications. Ce poste ne se chiffre pas à la création. Montants en dirhams, hors frais bancaires. Le devis fait foi.
Quatre facteurs font varier le devis
- L'activité. Une société de détention coûte nettement moins qu'une agence de courtage, parce qu'elle n'a aucun agrément à obtenir.
- Le nombre de négociateurs. Chaque carte de courtier suppose une formation, un examen et un renouvellement annuel.
- Le bureau. Le courtage suppose une adresse physique réelle, là où une société de détention se contente d'une adresse administrative.
- Le nombre de visas. Chaque visa ajoute un coût gouvernemental, un examen médical et une assurance santé.
Le tarif de création d'une société à Dubaï
Pourquoi choisir Creer Societe Dubai (Always Improving)
Une équipe sur place à Dubaï plutôt qu'un intermédiaire
Nous traitons depuis Dubaï les rendez-vous d'immigration, la biométrie et les échanges avec le Dubai Land Department. Nous avons accompagné plus de 3 200 entrepreneurs francophones depuis la création de l'agence.
La bonne structure dès le premier dépôt
Nous vous disons si votre projet relève du métier réglementé ou de la détention patrimoniale. Une société de courtage montée pour de la détention, ou l'inverse, se refait entièrement.
Un accompagnement en français jusqu'au renouvellement
Le même interlocuteur suit votre dossier du début à la fin. Nous vous expliquons en français les obligations du régulateur, y compris celles qui encadrent vos annonces et vos mandats.
Le suivi après la création
Licence, enregistrement de l'agence, cartes de courtier, TVA et impôt sur les sociétés arrivent à échéance à des dates différentes. Nous tenons l'échéancier et nous vous prévenons avant chacune.
Choisissez votre structure selon votre activité
Une question tranche à elle seule : intervenez-vous sur le bien d'un tiers, ou sur le vôtre ? Quatre situations couvrent la quasi-totalité des projets immobiliers à Dubaï.
Courtier indépendant
- Structure conseillée
- Société mainland avec licence de courtage, ou rattachement à une agence existante si vous démarrez seul.
- Agrément
- Enregistrement de l'agence auprès du régulateur et carte de courtier nominative à votre nom.
- Point d'attention
- La carte est personnelle et se renouvelle. Elle vous suit si vous changez d'agence, mais elle ne se prête pas.
- Délai réaliste
- La licence s'obtient en quelques semaines. La formation et l'examen ajoutent leur propre calendrier.
Agence avec négociateurs
- Structure conseillée
- Société mainland, avec un bureau physique dimensionné pour le quota de visas de votre équipe.
- Agrément
- Enregistrement de l'agence, puis une carte de courtier par négociateur employé.
- Point d'attention
- Un négociateur sans carte valide ne peut ni signer un mandat ni publier une annonce. La responsabilité remonte à l'agence.
- Délai réaliste
- Comptez le temps de formation de chaque recrue dans votre calendrier de montée en charge.
Investisseur pour compte propre
- Structure conseillée
- Société de détention, en free zone ou en structure offshore, selon la taille du portefeuille et vos objectifs de transmission.
- Agrément
- Pas d'agrément de courtage. Attention toutefois : détenir et gérer ses propres biens n'est pas simplement « non réglementé ». Le DLD prévoit notamment une activité spécifique de Private Property Leasing and Management Services, avec ses propres conditions, qu'il faut examiner selon ce que vous faites réellement de votre parc.
- Point d'attention
- Détenir en société et détenir en nom propre n'ouvrent pas les mêmes droits au visa investisseur. Tranchez avant d'acheter.
- Délai réaliste
- La structure se monte rapidement. C'est l'acquisition et son financement qui commandent le calendrier.
Promoteur
- Structure conseillée
- Société mainland, avec enregistrement du promoteur et de chaque projet auprès du régulateur.
- Agrément
- Enregistrement du promoteur, enregistrement du projet et compte séquestre dédié avant toute vente sur plan.
- Point d'attention
- Les fonds des acquéreurs ne transitent pas par votre trésorerie. Le séquestre est le cœur du dispositif de protection.
- Délai réaliste
- Le calendrier est celui du projet et du foncier, pas celui de la société.
RERA et Dubai Land Department : ce que la licence ne couvre pas
C'est le point qui distingue l'immobilier des autres secteurs. Votre licence commerciale vous autorise à exister ; elle ne vous autorise pas à exercer. L'autorisation d'exercer vient du Dubai Land Department et de son bras régulateur, RERA. Voici les six pièces du dispositif.
Enregistrement de l'agence
Une fois la licence commerciale obtenue, la société s'enregistre auprès du Dubai Land Department en tant qu'agence immobilière. Elle reçoit un numéro d'enregistrement qui l'identifie sur toutes ses opérations.
Ce numéro figure sur vos mandats, vos annonces et vos formulaires de transaction. Une agence non enregistrée n'a pas d'existence aux yeux du registre foncier, quelle que soit la validité de sa licence.
Formation et examen
Le courtage n'est pas ouvert sur simple déclaration. Chaque personne qui exercera suit une formation certifiante portant sur le droit immobilier local, les procédures d'enregistrement et la déontologie, puis passe un examen.
C'est une bonne nouvelle pour un francophone qui s'installe : le programme couvre exactement les règles que vous ne connaissez pas et que vos clients supposeront que vous maîtrisez.
Carte de courtier
La réussite à l'examen ouvre droit à une carte de courtier nominative, rattachée à une agence enregistrée. Elle porte un numéro personnel qui apparaît sur les transactions que vous traitez.
Elle est personnelle, elle se renouvelle périodiquement et elle ne se partage pas. Un collaborateur qui négocie sans carte engage la responsabilité de l'agence, pas seulement la sienne.
Permis d'annonce
Publier une annonce immobilière à Dubaï suppose un permis délivré via le système du Dubai Land Department, adossé à un mandat signé du propriétaire. Le numéro de permis doit figurer sur l'annonce.
C'est le dispositif qui a assaini le marché des annonces fictives. Il implique en pratique que vous ne publiez pas un bien dont vous n'avez pas le mandat, ce qui change la façon de constituer un portefeuille.
Compte séquestre du promoteur
Un promoteur qui vend sur plan enregistre son projet et ouvre un compte séquestre dédié auprès d'une banque agréée. Les versements des acquéreurs y sont déposés et libérés au fil de l'avancement des travaux.
Les fonds ne rejoignent donc jamais votre trésorerie générale. Ce mécanisme conditionne l'autorisation de commercialiser, et c'est le point que tout investisseur avisé vérifiera avant de signer.
Visa investisseur immobilier
L'acquisition d'un bien à Dubaï, au-delà d'un certain niveau d'investissement, ouvre une voie de résidence propre, distincte du visa lié à une société. Le bien doit être achevé et détenu selon des conditions précises.
La façon dont vous détenez, en nom propre ou via une société, n'est pas neutre sur ce droit. Tranchez cette question avant l'acquisition, car revenir en arrière suppose une nouvelle transaction et de nouveaux frais.
Avis clients
Ils ont monté leur société aux Émirats avec l'agence Créer Société Dubaï.
« Créer ma société à Dubaï avec « Créer Société Dubaï » a été une expérience parfaite. Joïca a fait preuve d'un grand professionnalisme, toujours à l'écoute et disponible. Tout s'est déroulé avec fluidité et en toute sérénité. »
Siham BouzidAvis Google · Client vérifié
« Merci à toute l'équipe pour leur professionnalisme et leur réactivité. Benjamin a été là pendant tout le process du visa, rapidement et sans stress. Et un grand merci à Franck pour les démarches d'ouverture de comptes. »
Nathalie RafaiAvis Google · Client vérifié
« Je tiens à remercier toute l'équipe pour son professionnalisme, et plus particulièrement Joicia Ciccarella, qui s'est occupée de moi depuis le premier jour. Elle m'a parfaitement expliqué toutes les étapes. »
Marc AlbenyAvis Google · Client vérifié
« Joïcia nous a accompagnés tout au long de notre processus de création d'entreprise et d'obtention de visas à Dubaï. Sa disponibilité, son efficacité et sa grande réactivité ont fait toute la différence. »
Aqua MusicAvis Google · Client vérifié
Ce que risque une société immobilière mal montée
- !Exercer le courtage sans accomplir les formalités DLD/RERA requises (enregistrement de l'agence, carte de courtier, NOC de l'autorité de licence pour une licence free zone) vous empêche d'exercer régulièrement l'activité : les transactions ne sont pas enregistrables.
- !Un négociateur sans carte de courtier valide engage la responsabilité de l'agence, pas seulement la sienne.
- !Une annonce publiée sans permis expose l'agence à une sanction et au retrait de l'annonce.
- !Détenir un bien via la mauvaise structure peut vous priver du visa investisseur immobilier.
- !Une société de courtage montée pour de la détention se refait entièrement, agrément compris.
Ce que nous vérifions avant de déposer votre société
La nature de l'activitéMétier réglementé ou détention patrimoniale : la réponse commande tout le reste.
Le parcours d'agrémentNous vérifions que chaque personne appelée à négocier peut obtenir sa carte.
Le mode de détentionNous regardons l'impact sur le visa investisseur et sur la revente avant l'acquisition.
Votre situation françaiseNous regardons où vous prenez vos décisions et où se situe votre foyer.
Impôt sur les sociétés : le courtage et la détention ne suivent pas le même chemin
L'impôt sur les sociétés s'applique à 0 % jusqu'à 375 000 AED de bénéfice imposable et à 9 % au-delà. Une agence de courtage mainland relève du régime de droit commun. Une société de détention en free zone peut viser le 0 %, mais le statut de Qualifying Free Zone Person suppose des conditions que les revenus locatifs ne remplissent pas automatiquement.
Agence de courtage mainland
9 %Au-delà de 375 000 AED de revenu imposable au régime ordinaire ; pour une QFZP, 9 % sur tout le revenu non qualifiant, sans cette tranche
Société de détention en free zone
SelonLe statut de QFZP appartient à la personne, sous réserve qu'elle remplisse les conditions ; c'est le traitement du revenu (Qualifying Income ou non) qui varie ensuite revenu par revenu
Personne physique détenant en nom propre
0 %Les revenus immobiliers privés d'une personne physique ne sont pas dans le champ
Sources : Federal Tax Authority, Federal Decree-Law 47/2022, et (sur les Qualifying et Excluded Activities) Ministerial Decision 229/2025, qui a remplacé la Decision 265/2023. L'impôt sur les sociétés à Dubaï
Vos obligations aux Émirats
Un secteur à trois régimes
La TVA immobilière émirienne ne se résume pas à un taux. L'immobilier commercial relève du taux de 5 %. Le résidentiel obéit à un régime distinct : la première supply d'un nouveau bâtiment résidentiel dans les trois ans suivant son achèvement est zero-rated, tandis que les supplies ultérieures sont généralement exonérées. La distinction compte, car le taux zéro préserve en principe la récupération de la TVA d'amont, ce que l'exonération ne fait pas. Le terrain nu suit encore une autre logique.
La commission de courtage
Vos honoraires d'agence sont une prestation de services et suivent le régime des services, indépendamment du régime du bien sur lequel ils portent. Une agence dépasse rapidement le seuil d'enregistrement de 375 000 AED de chiffre d'affaires taxable sur douze mois glissants.
Ce qu'il faut en retenir
Faites qualifier chaque flux avant votre première facture, plutôt que de corriger après un contrôle. C'est un des rares secteurs où trois régimes cohabitent dans une même société.
Le mandat avant l'annonce
Une annonce suppose un mandat signé du propriétaire et un permis de publication. Cet enchaînement n'est pas une formalité : il détermine ce que vous pouvez commercialiser et interdit de fait la pratique du bien affiché sans accord du vendeur.
La transaction et son enregistrement
Toute transaction se conclut par un enregistrement auprès du registre foncier, avec les frais qui s'y attachent. Le rôle du courtier s'arrête à une frontière précise : il rapproche les parties, il n'authentifie pas le transfert.
Blanchiment et vigilance
Le secteur immobilier est soumis à des obligations renforcées d'identification des clients et de déclaration de certaines opérations. Une agence doit pouvoir justifier de ses procédures internes, pas seulement de ses transactions.
Le bien situé en France reste imposé en France
Créer une société à Dubaï ne déplace pas l'imposition d'un immeuble situé en France. Les revenus fonciers d'un bien français restent imposables en France, quelle que soit votre résidence. C'est le principe retenu par les conventions fiscales pour les revenus immobiliers.
Votre résidence fiscale
Vous restez résident fiscal français tant que votre foyer et votre séjour principal se situent en France. La convention entre la France et les Émirats arabes unis, signée le 19 juillet 1989, répartit le droit d'imposer ; elle ne déplace pas votre résidence à votre place.
Ce que cela implique en pratique
Un investisseur qui détient à Dubaï et vit en France n'échappe pas à ses obligations déclaratives françaises. Faites regarder votre situation par un conseil des deux côtés avant de structurer.
Les différences France et Dubaï dans l'immobilier
L'écart entre une activité immobilière française et son équivalent à Dubaï porte sur huit postes, de la carte professionnelle à la fiscalité du bien. La situation personnelle du dirigeant demande une analyse séparée.
| Poste | France | Dubaï |
|---|---|---|
| Autorisation d'exercer | Carte professionnelle Loi Hoguet, délivrée par la CCI | Carte de courtier RERA, après formation et examen |
| Enregistrement de l'entreprise | Immatriculation au RCS | Licence commerciale et enregistrement au Dubai Land Department |
| Garantie financière | Obligatoire pour détenir des fonds de tiers | Compte séquestre imposé au promoteur sur la vente sur plan |
| Publicité des annonces | Mentions obligatoires, pas de permis unitaire | Permis de publication par annonce, adossé au mandat |
| Impôt sur les bénéfices | 15 % jusqu'à 42 500 €, puis 25 % | Régime ordinaire : 0 % jusqu'à 375 000 AED, puis 9 %. QFZP : 0 % sur le Qualifying Income, 9 % sur le revenu non qualifiant, sans la tranche de 375 000 AED |
| Plus-value à la revente | Imposée, avec abattements pour durée de détention | Pas d'impôt sur la plus-value immobilière des particuliers |
| Droits sur la transaction | Droits de mutation d'environ 5 à 6 % | Frais d'enregistrement au registre foncier |
| Bail d'habitation | Bail de 3 ans, encadrement des loyers | Bail annuel enregistré, révision encadrée par un indice officiel |
Comment choisir l'agence pour créer sa société immobilière à Dubaï ?
Un prestataire qui vous propose une free zone pour faire du courtage n'a pas compris votre projet, ou ne connaît pas le régime du secteur. Vous obtiendrez une licence valide et une activité inexerçable. Deux vérifications suffisent à écarter la plupart des mauvais prestataires : la capacité à distinguer le métier réglementé de la détention, et l'expérience réelle du parcours d'agrément.
Nous sommes enregistrés comme agent auprès des autorités que nous proposons, nous accompagnons le parcours de carte de courtier et nous présentons nous-mêmes le dossier en banque. Posez ces questions à chaque prestataire, y compris à nous.
Les questions à poser pour choisir l'agence qui va vous accompagner
01
« Mon projet relève-t-il d'un agrément du régulateur, et pourquoi ? »
Distinction courtage et détention
Nous qualifions votre projet avant tout dépôt : courtage soumis à l'agrément du régulateur, ou détention d'actifs qui n'en relève pas.
02
« Combien de cartes de courtier avez-vous fait obtenir cette année ? »
Expérience du parcours d'agrément
Nous accompagnons le parcours de carte de courtier de bout en bout, jusqu'à l'enregistrement.
03
« Déposez-vous vous-même le dossier auprès du Dubai Land Department ? »
Enregistrement de l'agence
Nous préparons et suivons l'enregistrement de l'agence auprès du Dubai Land Department, en lien avec la licence mainland.
04
« Combien de comptes de sociétés immobilières avez-vous fait ouvrir cette année, et dans quelles banques ? »
Accompagnement bancaire réel
Nous présentons nous-mêmes le dossier de votre société immobilière en banque, avec les pièces réunies avant le rendez-vous.
05
« Quel impact ma structure de détention a-t-elle sur le visa investisseur ? »
Conseil sur le mode de détention
Nous vous expliquons l'effet de chaque structure de détention sur le visa investisseur avant de vous en recommander une.
06
« Quels frais gouvernementaux et quels frais d'agrément restent hors forfait, et à quel montant ? »
Forfait écrit avant signature
Nous remettons un devis écrit qui chiffre séparément nos honoraires, les frais gouvernementaux et les frais d'agrément, avant toute signature.
07
« Qui me prévient du renouvellement de ma carte de courtier, et combien de jours avant ? »
Suivi des échéances
Nous tenons l'échéancier de votre licence et de votre carte de courtier, et nous vous prévenons avant chaque renouvellement.
Qui peut accompagner la création d'une société immobilière à Dubaï ?
Trois types d'acteurs interviennent. Les agences immobilières recrutent des négociateurs sans monter leur société. Les cabinets comptables couvrent la fiscalité, rarement l'agrément. Une agence de constitution enregistrée couvre la licence, l'enregistrement auprès du régulateur, le visa et la banque. Vérifiez d'abord qui prend en charge le parcours de carte de courtier.
Quelle est la meilleure agence pour créer une société immobilière à Dubaï ?
La meilleure agence pour votre dossier est celle qui commence par qualifier votre activité, qui connaît le parcours d'agrément et qui traite le dossier bancaire elle-même. Une réponse vague sur la distinction entre courtage et détention suffit à écarter un prestataire. Créer Société Dubaï (Always Improving) tranche d'abord entre courtage et détention, puis accompagne le parcours RERA jusqu'à la carte de courtier.
Questions fréquentes
Sept questions reviennent à chaque premier rendez-vous sur un projet immobilier. Si la vôtre n'y figure pas, nous y répondons en trente minutes.
Poser une questionPeut-on faire du courtage immobilier depuis une free zone ?
La réponse n'est pas un « non » de principe. Le DLD prévoit explicitement le cas des Free Zone Licenses : son service Real Estate Licensing Application les mentionne, et elles doivent obtenir un NOC de leur autorité de licence. Sa FAQ précise que les règles de licensing immobilier concernent les entreprises licenciées par Dubai Economy ou par des free zones de Dubaï. Il existe donc un parcours réglementaire applicable à certaines licences free zone, et la distinction mainland / free zone ne peut pas être présentée comme une règle absolue. Ce qui reste vrai : sans les formalités DLD/RERA requises (enregistrement de l'agence, carte de courtier, NOC le cas échéant), vous ne pouvez pas exercer régulièrement l'activité de courtage, vos transactions ne sont pas enregistrables et vos annonces n'obtiennent pas de permis. Il faut donc vérifier l'activité exacte et l'autorité de licence avant de choisir.
Faut-il un diplôme pour devenir courtier à Dubaï ?
Pas de diplôme, mais une formation certifiante et un examen. Le programme porte sur le droit immobilier local, les procédures d'enregistrement et la déontologie. La réussite ouvre droit à une carte de courtier nominative, rattachée à une agence enregistrée.
Quelle structure pour simplement acheter des biens à Dubaï ?
La détention pour compte propre n'exige ni carte de courtier ni enregistrement d'agence, mais elle n'est pas pour autant hors de tout cadre : le DLD prévoit une activité spécifique de Private Property Leasing and Management Services, avec ses propres conditions, dès lors que vous louez et gérez votre parc. Le choix se joue entre la détention en nom propre et une société de détention, en free zone ou en structure offshore. Ce choix n'est pas neutre sur le visa investisseur ni sur la transmission.
Acheter un bien à Dubaï donne-t-il droit à un visa ?
Un investissement immobilier suffisamment important ouvre une voie de résidence propre, distincte du visa lié à une société. Le bien doit être achevé et détenu selon des conditions précises. La façon dont vous détenez, en nom propre ou via une société, conditionne ce droit : tranchez avant l'acquisition.
Peut-on cumuler courtage et investissement dans la même société ?
Techniquement, une licence peut porter plusieurs activités. En pratique, mélanger une activité réglementée et un portefeuille patrimonial dans une seule structure complique la comptabilité, la fiscalité et la revente. Nous séparons presque toujours les deux.
Mes revenus locatifs français sont-ils concernés ?
Non. Un immeuble situé en France reste imposable en France, quelle que soit votre résidence et quelle que soit la structure émirienne que vous créez. C'est le principe retenu par les conventions fiscales pour les revenus immobiliers.
Y a-t-il un impôt sur la plus-value à la revente à Dubaï ?
Les Émirats n'imposent pas la plus-value immobilière des particuliers. La transaction supporte en revanche des frais d'enregistrement auprès du registre foncier. Si le bien est détenu par une société, le résultat de cession entre dans le champ de l'impôt sur les sociétés.
Créer sa société à Dubaï selon son activité
Chaque activité a sa licence, son autorité de tutelle et son point de blocage. Voici les autres secteurs que nous accompagnons au quotidien.
E-commerce & vente en ligne
Boutique D2C, marketplaces, dropshipping : la licence suit le modèle, mais le vrai sujet reste l’encaissement.
Créer une société e-commerce à Dubaï
Restauration & food service
Licence mainland, approbation du local par la municipalité, permis alimentaire et licence d’alcool.
Ouvrir un restaurant à Dubaï
Crypto & Web3
Le choix du régulateur décide de tout : activité régulée ou non, licence, puis compte bancaire.
Créer une société crypto à Dubaï
Conseil & services aux entreprises
Périmètre d’activité, free zone ou mainland, facturation de clients restés en Europe.
Créer une société de conseil à Dubaï
Négoce, import & export
Code importateur, douane et TVA à l’import, choix de la zone logistique adossée au port.
Créer une société d’import-export à Dubaï
Holding & investissement
Substance économique, certificat de résidence fiscale et remontée des dividendes.
Créer une holding à Dubaï
Tech & startups
Une structure qui tient une levée de fonds, une table de capitalisation lisible, des visas développeurs.
Créer une startup tech à Dubaï
Créateurs de contenu & influence
Permis e-media, zones média, monétisation des plateformes et résidence fiscale réelle.
Créer sa société de créateur de contenu à Dubaï
Professions libérales & santé
Agrément de l’autorité de tutelle et équivalence du diplôme viennent avant la licence.
Exercer une profession libérale à DubaïVotre activité n’est pas dans la liste ? Le raisonnement reste le même : nous partons de la création d’entreprise à Dubaï et du choix entre zone franche à Dubaï et mainland.
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