Abu Dhabi · Zone industrielle intégrée

Création d'entreprise à KEZAD — Khalifa Economic Zones Abu Dhabi

KEZAD constitue la plus grande zone économique intégrée de la région MENA, avec plus de 550 km² répartis sur plus de dix sites dans l'émirat d'Abu Dhabi. Adossée au Khalifa Port en eaux profondes, elle accueille plus de 2 000 entreprises dans l'industrie, la logistique, les polymères, l'agro-alimentaire et l'automobile.

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Échelle

01

Plus de 550 km² répartis sur plus de dix zones spécialisées en émirat d'Abu Dhabi, de Khalifa Port à ICAD et KEZAD Al Markaz.

Connectivité

02

Adossée au Khalifa Port en eaux profondes, à 40 min de l'aéroport d'Abu Dhabi (AUH) et à 60 min de Jebel Ali à Dubaï.

Polyvalence

03

Industrie lourde et légère, logistique, polymères, agro-alimentaire, automobile et e-commerce : un cadre multi-sectoriel rare dans la région.

À propos · KEZAD Group

KEZAD, plus grande zone économique intégrée du MENA

Les Khalifa Economic Zones Abu Dhabi (KEZAD) sont nées en 2022 de la fusion de KIZAD, d'ICAD (Industrial City Abu Dhabi) et de plusieurs zones industrielles de l'émirat. Opérée par KEZAD Group, filiale d'AD Ports Group, la zone réunit aujourd'hui plus de 2 000 entreprises sur un périmètre dépassant 550 km².

Avec plus de dix sites spécialisés — Al Ma'mourah, Khalifa Port, ICAD, KEZAD Auto, KEZAD Al Markaz, Polymers Park, entre autres — KEZAD propose un environnement industriel et logistique dense. Le périmètre est adossé au Khalifa Port, port en eaux profondes opéré par AD Ports, et bénéficie d'un accès direct au réseau routier E11 reliant Abu Dhabi à Dubaï.

Contrairement aux zones franches purement orientées services, KEZAD est conçue pour les activités industrielles, logistiques et agro-industrielles. La zone propose un écosystème de hubs sectoriels et une offre foncière complète : terrains nus, entrepôts pré-construits et bureaux. Elle s'adresse aux groupes recherchant une infrastructure prête à l'emploi et un accès aux flux MENA, Afrique de l'Est et Asie du Sud.

Vue de l'écosystème industriel et portuaire d'Abu Dhabi autour des Khalifa Economic Zones
Plus de 2 000 entreprises implantées
550 km² sur plus de dix zones
Adossée au Khalifa Port en eaux profondes
Fiscalité de 0 % ou 9 % sur les revenus éligibles
Propriété étrangère à 100 %
Dual licensing free zone + onshore Abu Dhabi
Terrains et entrepôts pré-construits disponibles
Idéal pour industrie, logistique, agro et polymères
Secteurs phares

Quelles activités à KEZAD ?

KEZAD se distingue par la diversité de ses filières : industrie lourde et légère, logistique, polymères, agro-alimentaire, automobile et e-commerce y trouvent un environnement adapté.

Industrie lourde et légère

De la sidérurgie aux unités de transformation et d'assemblage, KEZAD accueille un large spectre d'activités industrielles. Les zones ICAD et KEZAD Al Markaz proposent des terrains adaptés aux installations de production de grande envergure.

Logistique et entreposage

Adossée au Khalifa Port et à proximité immédiate de l'aéroport d'Abu Dhabi, KEZAD constitue un hub logistique régional. Entrepôts pré-construits, zones sous douane et baux fonciers permettent un déploiement rapide.

Polymères et pétrochimie

Le Polymers Park concentre les acteurs de la transformation plastique et de la pétrochimie. La proximité avec Borouge et le Khalifa Port crée une chaîne logistique courte : granulés en amont, produits finis en aval.

Agro-alimentaire et agtech

KEZAD dispose de zones dédiées à la transformation alimentaire, à l'agtech et à l'élevage. Les grands noms régionaux du secteur, comme Agthia ou JBS, y opèrent des unités d'approvisionnement et de transformation.

Automobile et e-commerce

KEZAD Auto est dédié à l'industrie automobile, du SKD/CKD aux véhicules électriques. La zone accueille également des plateformes e-commerce et de fulfillment, exploitant la connectivité maritime et aéroportuaire.

Pourquoi KEZAD

Pourquoi choisir KEZAD ?

Un environnement industriel et logistique intégré, adossé à un port en eaux profondes et à un écosystème de hubs sectoriels.

Échelle industrielle inégalée

KEZAD couvre plus de 550 km² sur plus de dix zones spécialisées. Cette envergure permet d'accueillir aussi bien des PME que des installations industrielles lourdes nécessitant plusieurs hectares.

Connectivité portuaire et aéroportuaire

Le périmètre est adossé au Khalifa Port en eaux profondes, à 40 min de l'aéroport d'Abu Dhabi et à 60 min de Jebel Ali. L'axe E11 relie directement la zone à Dubaï.

100 % de propriété, fiscalité optimisée

L'investisseur conserve la pleine propriété de la société et bénéficie d'un régime à 0 % ou 9 % d'impôt sur les sociétés sur les revenus éligibles (seuil de 375 000 AED).

Dual licensing free zone + mainland

KEZAD autorise le dual licensing, qui combine la licence free zone avec une licence onshore Abu Dhabi délivrée par le DED. La société peut ainsi opérer directement sur le marché local.

Écosystème sectoriel structuré

Des hubs dédiés concentrent les opérateurs autour de filières précises : Polymers Park pour la pétrochimie, KEZAD Auto pour l'automobile, zones agro-alimentaires, sciences de la vie, métaux et logistique.

Infrastructure prête à l'emploi

L'investisseur dispose d'une offre foncière complète : terrains nus à bâtir, entrepôts pré-construits, bureaux et flexi-desks. Les baux fonciers industriels permettent une implantation durable.

Vue d'ensemble

Les avantages de KEZAD

Une zone économique intégrée pensée pour l'industrie, la logistique et les filières exportatrices.

✓
Propriété étrangère à 100 %
✓
Impôt sur les sociétés de 0 % ou 9 %
✓
Rapatriement libre des capitaux et bénéfices
✓
Accès direct au Khalifa Port en eaux profondes
✓
Dual licensing free zone + mainland Abu Dhabi
✓
Terrains, entrepôts et bureaux disponibles
✓
Hubs sectoriels (polymères, agro, automobile)
✓
Connectivité MENA, Afrique de l'Est et Asie du Sud
✓
Écosystème de plus de 2 000 entreprises
Catégories de licences

Types de licences à KEZAD

KEZAD propose plusieurs catégories de licences, adaptées aux modèles industriels, commerciaux et de services.

Licence commerciale

Pour les activités de négoce, d'import-export, de distribution et de commerce général à destination des marchés régionaux et internationaux.
  • Import-export
  • Distribution régionale
  • Commerce général
  • E-commerce

Licence industrielle

Le cœur historique de KEZAD : production, transformation, assemblage et activités industrielles lourdes ou légères, sur terrain ou en entrepôt pré-construit.
  • Production et fabrication
  • Transformation pétrochimique et polymères
  • Sidérurgie et métaux
  • Agro-industrie
  • Assemblage automobile

Licence de services

Pour les activités support, le conseil, la maintenance industrielle et les services techniques aux opérateurs implantés à KEZAD.
  • Services techniques et maintenance
  • Conseil et ingénierie
  • Services logistiques
  • Services aux entreprises
Parcours d'immatriculation

Étapes pour créer sa société à KEZAD

La création d'une société à KEZAD suit un processus encadré par KEZAD Group, avec une part importante consacrée au choix de l'espace et au bail foncier.

01

Choisir votre activité

Sélectionner l'activité industrielle, commerciale, de services ou logistique autorisée par KEZAD. Elle conditionne le type de licence et la zone d'implantation parmi les sites disponibles.

02

Sélectionner votre forme juridique

Choisir entre une Free Zone LLC (FZ-LLC) avec un ou plusieurs actionnaires, ou une succursale (Branch) d'une société existante sans personnalité juridique distincte.

03

Réserver le nom de votre société

Le nom commercial doit respecter les règles de KEZAD et faire l'objet d'une vérification de disponibilité auprès de l'autorité avant d'être validé.

04

Fournir les documents et obtenir une approbation préliminaire

Copies des passeports des actionnaires, CV, plan d'affaires si requis, résolutions d'entreprise pour les actionnaires personnes morales et autorisations sectorielles éventuelles.

05

Choisir l'espace adapté

Sélectionner l'option foncière correspondant au projet : flexi-desk, bureau, entrepôt pré-construit ou terrain industriel sous bail de longue durée.

06

Obtenir la licence et lancer les démarches de visa

Après validation du dossier et paiement des frais, la licence est délivrée. Les visas de résidence pour investisseurs et employés peuvent ensuite être traités selon la surface louée.

Écosystème implanté

Entreprises emblématiques implantées à KEZAD

KEZAD accueille plus de 2 000 entreprises. Voici quelques-uns des grands opérateurs présents sur les différents sites de la zone.

Pétrochimie
Borouge

Coentreprise ADNOC × Borealis, polymères et plastiques techniques.

Sidérurgie
Emirates Steel Arkan

Premier producteur intégré d'acier des Émirats.

Agroalimentaire
AGTHIA

Groupe alimentaire et boissons régional (Al Ain Water, Grand Mills).

Logistique
Tristar Group

Logistique pétrolière et stockage pour hydrocarbures et lubrifiants.

Distribution
Lulu Group

Hub d'approvisionnement régional de la chaîne de retail Lulu.

Maritime
Cosco Shipping

Terminal de conteneurs opéré au Khalifa Port adjacent.

Agroalimentaire
JBS

Activités d'abattage et de transformation viande du major brésilien.

Industrie
Polysys

Adhésifs, mastics et chimie de spécialité à destination MENA.

Emplacement & infrastructures

Khalifa Industrial Area — Abu Dhabi

KEZAD est implantée sur l'axe Abu Dhabi-Dubaï, le long de la route E11. Le périmètre est structuré autour du Khalifa Port, port en eaux profondes opéré par AD Ports Group, qui accueille les plus grands porte-conteneurs et constitue l'un des principaux points d'entrée maritime du Golfe.

La zone bénéficie d'une connectivité multi-modale : accès à l'aéroport international d'Abu Dhabi (AUH) en 40 minutes, à Jebel Ali et Dubaï en 60 minutes, et future connexion à la ligne ferroviaire Etihad Rail pour le fret régional vers Oman et l'Arabie Saoudite.

À 40 min de l'aéroport d'Abu Dhabi (AUH)
À 60 min de Jebel Ali et Dubaï
Adossée au Khalifa Port en eaux profondes
Connexion E11 et future ligne Etihad Rail
Hubs sectoriels intégrés (polymères, agro, auto)

Infrastructures & foncier

Flexi-desk et bureaux — Solutions accessibles pour les sociétés de services et les sièges administratifs, avec ou sans visa associé.

Entrepôts pré-construits — Entrepôts modulaires immédiatement disponibles pour la logistique, la distribution et le stockage.

Terrains industriels — Baux fonciers de longue durée pour les unités de production et installations lourdes, sur plusieurs hectares si nécessaire.

Présence physique obligatoire — Un espace physique au sein de KEZAD est requis pour l'obtention et le renouvellement de la licence.

Nos packages

Ce qui est inclus dans nos packages

De la création de votre société jusqu'à l'obtention de votre visa de résidence, nous prenons en charge l'ensemble des démarches — sans surprise.

Package tout compris

Création de société + Visa de résidence

Accompagnement complet de A à Z — sans surprise

Création de société

  • Licence (K-bis, statuts, domiciliation)
  • Establishment Card
  • Enregistrement Corporate Tax et conformité initiale
  • Accompagnement de A à Z
  • Compte bancaire professionnel

Visa de résidence

  • Visa de résidence valable 2 ans
  • Changement de statut : touriste → résident
  • Visite médicale
  • Prise d'empreintes & Emirate ID
  • Stamping sur le passeport
  • Compte bancaire personnel
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KEZAD · paramètres 2025

Tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer

De la durée de création aux conditions de location d'un espace, voici les informations concrètes pour planifier votre projet à KEZAD en toute sérénité.

Délai moyen de création : 3 à 6 semaines
Package tout compris disponible (licence + visa + bureau)
Présence physique obligatoire dans la zone
Renouvellement annuel de la licence et du bail

Délai d'ouverture

La création d'une société à KEZAD prend en moyenne 3 à 6 semaines pour une licence simple, de la réservation du nom à la délivrance de la licence. Les baux fonciers industriels peuvent nécessiter un délai plus long, en fonction des aménagements requis.

Conditions de location d'un espace

L'offre démarre à partir d'environ 5 500 AED pour une licence de base. Le flexi-desk reste la solution la plus accessible, tandis que bureaux équipés, entrepôts pré-construits et terrains industriels permettent de monter en charge. Le quota de visas dépend de la surface louée.

Notre package

Avec ou sans accompagnement : la différence

Notre package prend en charge l'ensemble du parcours pour transformer une démarche complexe en une expérience fluide et maîtrisée.

Faire tout soi-même

  • Comparer +45 organismesRègles, tarifs, démarches
  • Vérifier la disponibilité du nomSoumettre la demande et attendre l'approbation
  • Formulaires et documents administratifsErreurs = retards ou amendes
  • Rassembler les documentsManquants ou incorrects = rejet ou amendes
  • Autorisations supplémentairesEn manquer une → pénalités ou retards
  • Comparer les prix et l'emplacementCoûts cachés possibles
  • Gérer les paiementsErreurs de procédure = amendes ou retards
  • Gérer la procédure de visaÉtapes et délais stricts (risque d'amendes)
  • Recherche bancaireRisque élevé de rejet
  • Recherche sur la conformitéTVA, renouvellements → pénalités en cas de manquement
  • Prise de tempsStress, erreurs, risque financier

Avec nous

  • Une structure optimaleAdaptée à vos objectifs
  • Nom réservéRapide et approuvé
  • Accompagnement physique dédiéPrésence à vos côtés à chaque étape
  • Dossier conforme & validéOptimisé pour faciliter la validation
  • Networking facilitéMise en relation ciblée
  • Investissement optimiséPas de coûts inutiles
  • Accompagnement de A à ZRapide et sans stress
  • Interlocuteur unique dédiéUn suivi clair et personnalisé
  • Ouverture de compteRapide et simplifiée
  • Zéro stress & sérénité totaleNous veillons à tout
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FAQ

Questions fréquentes

Quelle est la forme juridique d'une société KEZAD ?

Une société KEZAD est enregistrée en zone franche sous la forme d'une Free Zone LLC (FZ-LLC) avec un ou plusieurs actionnaires, ou d'une Branch, succursale d'une société existante sans personnalité juridique distincte.

KEZAD permet également le dual licensing, qui combine la licence free zone avec une licence onshore Abu Dhabi délivrée par le DED. La société peut alors opérer aussi bien en zone franche que sur le marché local des Émirats.

Quelles sont les étapes de la création d'une entreprise à KEZAD ?

Le processus est encadré par KEZAD Group et suit six étapes principales :

  • Définition de l'activité et choix du site KEZAD adapté
  • Sélection de la forme juridique (FZ-LLC ou Branch)
  • Réservation du nom commercial
  • Dépôt des documents et approbation préliminaire
  • Choix de l'espace : flexi-desk, bureau, entrepôt ou terrain industriel
  • Paiement, délivrance de la licence et démarches de visa

Les baux fonciers industriels peuvent nécessiter des étapes complémentaires liées à l'aménagement du site.

Quel est le prix d'une société à KEZAD ?

Le coût d'une société à KEZAD dépend du type d'espace retenu, de l'activité et du nombre de visas :

  • À partir d'environ 5 500 AED pour une licence de base
  • Entre 15 000 et 40 000 AED pour un setup avec bureau et visa
  • Plus de 100 000 AED pour les installations industrielles avec terrain

KEZAD se positionne ainsi comme une option accessible pour les licences simples, tout en offrant un cadre industriel complet pour les projets de plus grande envergure.

Quelle est la différence entre KEZAD et une zone franche de Dubaï (DMCC, JAFZA) ?

KEZAD (Abu Dhabi) : zone économique intégrée de plus de 550 km² adossée au Khalifa Port, orientée industrie, logistique, polymères, agro et automobile. Forme juridique FZ-LLC, dual licensing free zone + mainland Abu Dhabi possible.

DMCC (Dubaï) : zone franche urbaine située à Jumeirah Lakes Towers, orientée commerce, finance, conseil et services professionnels. Adresse de prestige et crédibilité bancaire internationale.

JAFZA (Dubaï) : plus ancienne zone franche de Dubaï, adossée au port de Jebel Ali, orientée logistique, industrie lourde et import-export à grande échelle.

KEZAD se distingue par son échelle, sa connectivité portuaire et son positionnement à Abu Dhabi, complémentaire des zones de Dubaï.